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針對國民黨立委提案將房貸期限由20年放寬到30 年，銀行公會4日火速開會，通過民眾只要符合自住、繳息正常等九大條件，就算不是非自願失業，也可以向銀行申請延長房貸到30年。

銀行公會10月29日曾針對非自願失業勞工，延長寬限期三年到五年、並放寬房貸年限可延長到30年。

至於不是非自願失業者，銀行公會授信委員會4日也開會通過九項條件，只要房貸戶符合，便可將房貸延長到30年。這九大條件包括：一、不限非自願性失業勞工也可申請展延；二、延長房貸時間不得超過30年；三、限自用住宅房貸；四、一家一戶為限。

五、客戶過去繳息正常；六、本金餘額以600萬元為限；七、房貸戶繳完30年房貸後的年齡必須低於75歲；八、當初申請債務協商或已申請10月底非自願失業寬限還款案者不得重複申請；九、若房貸有保證人，需先經保人同意。

依上述九條件，超過45歲的人，可能就沒有辦法申請延長房貸至30年。

不過，銀行主管建議，若房子座落在台北市，又有誠意還款，可以直接跟銀行協商房貸還款方式，不一定要引用銀行公會版本，銀行對自住型房貸通常會願意彈性調整。

銀行主管表示，房貸本來就是採取契約自由原則，銀行公會訂定的通則未必對客戶較有利，以10月底非自願失業勞工的房貸寬延條件，就較許多銀行現行個案處理的寬延條件更嚴格。

例如，依銀行公會版本，20年房貸寬限期最長三年，30年房貸寬限期五年；但不少老行庫目前20年房貸寬限期都比三年還長，像華銀等行庫的寬限期最長五年，貸款人若真的有還款困難，與銀行協商後可以再延二年，等於寬限期最長可達七年，而且客戶申請時，銀行也不會特別向金融聯徵中心註記。

房貸分30年繳真的比20年好嗎？以每100萬元房貸為例，假使利率為2%，房貸期由20年延長到30年時，每個月須付的利息可以減少1,363元；但以100萬元房貸來說，20年房貸變30年，合計要多支出近12萬元的利息給銀行。

此外，申請延長房貸時，客戶必須更改不動產設定抵押，除了必須到地政單位辦理、繳交規費數千元，還得重新與銀行簽約。因此，對房貸餘額不高者來說，與其延長貸款期，不如直接向銀行爭取延長寬限期，反而更有利。

對短期資金周轉有問題的客戶，申請延長房貸到30年，每個月要繳交的本利絕對金額降低，可以紓解債務過高的情況。但房貸由20年延長到30年，總體利息負擔反而變大，也是房貸戶必須考量的重點。